O mercado imobiliário brasileiro está em constante evolução. Dados do Secovi-SP indicam que as vendas de imóveis novos na cidade de São Paulo, por exemplo, aumentaram 26,7% em 2023 em comparação ao ano anterior. No entanto, com o aumento da oferta, é crucial que as imobiliárias mantenham seus anúncios atualizados e competitivos. Neste contexto, a gestão eficaz do CRM imobiliário é essencial para evitar que os anúncios fiquem esquecidos, maximizando assim o retorno sobre o investimento.
Identificando as Melhores Oportunidades com UDATA
A plataforma UDATA oferece um conjunto de ferramentas avançadas para ajudar as imobiliárias a identificar as melhores oportunidades em seu portfólio. A primeira prática recomendada é realizar uma análise de mercado detalhada. Com UDATA, é possível acessar dados em tempo real sobre tendências de preços, demanda e oferta em diferentes regiões.
Além disso, a ferramenta permite a segmentação do portfólio com base em critérios específicos, como tipo de imóvel, localização e faixa de preço. Isso facilita a identificação de imóveis com maior potencial de venda ou locação. Outra funcionalidade essencial é a integração com portais imobiliários, que amplia a visibilidade dos anúncios e aumenta as chances de contato com potenciais compradores ou locatários.
Para otimizar ainda mais essa identificação, UDATA utiliza algoritmos de aprendizado de máquina que analisam o histórico de vendas e consultas, oferecendo insights sobre quais imóveis têm maior probabilidade de fechamento em curto prazo. Esse recurso não apenas economiza tempo, mas também direciona os esforços da equipe de vendas de forma mais estratégica.
Por fim, a personalização das campanhas de marketing é outra vantagem. Com UDATA, é possível criar cargas de anúncios direcionadas para públicos específicos através de campanhas de catálogos de produtos via meta e google, aumentando a relevância e eficácia das campanhas publicitárias. Isso é crucial para manter os imóveis sempre em destaque e evitar que eles fiquem esquecidos no CRM.
Monitorando Preços e Liquidez de Imóveis
A correta precificação de imóveis é um dos fatores determinantes para a rapidez na venda ou locação. UDATA oferece ferramentas eficazes para monitorar os preços e a liquidez dos imóveis em tempo real. Com dados atualizados sobre o mercado, é possível ajustar os preços de forma competitiva, atraindo mais interessados e evitando a estagnação dos anúncios.
O monitoramento de preços envolve a análise de diversos indicadores, como o valor mediano por metro quadrado, variações de preço ao longo do tempo e a comparação com imóveis similares na mesma região. UDATA facilita esse processo ao consolidar todas essas informações em um único dashboard, permitindo uma visão clara e rápida sobre a posição dos imóveis no mercado.
Além disso, a liquidez dos imóveis também é um aspecto crítico. UDATA permite acompanhar o tempo médio que um imóvel permanece no mercado antes de ser vendido ou alugado. Com essa informação, é possível identificar padrões e ajustar estratégias para aumentar a velocidade de fechamento de negócios. Imóveis que permanecem por muito tempo no CRM sem movimentação podem ser reavaliados, seja em termos de preço, descrição ou fotos, para torná-los mais atrativos.
Outro benefício é a possibilidade de identificar o tempo de estoque dos imóveis anunciados. Com UDATA, a imobiliária pode facilmente identificar quando um imóvel ultrapassa um determinado período sem visitas ou propostas. Isso permite uma ação proativa para revisar a estratégia de marketing e manter os anúncios sempre atualizados e competitivos.
Estratégias de Vitrine: Otimizando o Tempo de Anúncio
O tempo de anúncio é um fator crucial na gestão de vitrines imobiliárias. Manter um imóvel anunciado por muito tempo pode dar a impressão de que há algo errado com ele, diminuindo o interesse dos compradores. UDATA oferece estratégias eficazes para utilizar o tempo de anúncio a favor da imobiliária.
Uma estratégia recomendada é a rotação de anúncios. Com UDATA, é possível alternar os imóveis em destaque regularmente, mantendo a vitrine sempre renovada e interessante para os visitantes do site e dos portais imobiliários. Isso aumenta as chances de um imóvel ser visto por diferentes públicos em momentos distintos.
Outra técnica é o uso de campanhas temporárias. Oferecer descontos ou condições especiais por tempo limitado pode criar um senso de urgência nos potenciais compradores, acelerando o processo de decisão. UDATA facilita a identificação das melhores oportunidades em termos de preços e liquidez no portfólio, facilitando a gestão nos portais através do algoritmo de selecão de ofertas NIVU, permitindo uma implementação rápida e eficaz.
Funcionalidades do Sistema UDATA para Portais
A visibilidade em portais imobiliários é essencial para o sucesso das vendas e locações. UDATA oferece diversas funcionalidades que facilitam a gestão de anúncios em múltiplos portais, otimizando a presença online das imobiliárias e aumentando as chances de fechar negócios.
Uma das funcionalidades mais importantes é a integração direta com os principais portais imobiliários. Com UDATA, é possível publicar e atualizar anúncios automaticamente, sem a necessidade de múltiplos logins e processos manuais. Isso economiza tempo e garante que todas as informações estejam sempre corretas e atualizadas.
Além disso, UDATA permite a personalização dos anúncios para cada portal. Cada plataforma tem suas particularidades e públicos-alvo, e a capacidade de ajustar as regras de negócio para cada portal pode aumentar a eficácia dos anúncios. A ferramenta também oferece insights sobre quais regiões possuem mais ofertas de anúncios, permitindo um investimento mais estratégico em publicidade.
Outra funcionalidade útil é a possibilidade de mesclar regras de negócio da imobiliária, como bairros prioritários ou tipologias de preferência por exemplo, com a inteligência de dados do algorítimo de seleção NIVU. Isto pormite que a imobiliária possa priorizar de fato os melhores imóveis para cada categorização desejada dentro do portal, como destaques e super destaques por exemplo, sem a necessidade de ficar selecionando manualmente as melhores ofertas.
Por fim, a gestão centralizada de imóveis é facilitada pelo UDATA. Todas as ofertas, para aluguel ou venda, estão disponíveis separadamente em uma dashboard interativa e amigável. Isso garante que nenhum imóvel seja esquecido e que todas as oportunidades sejam aproveitadas ao máximo.
Conclusão
Em um mercado imobiliário competitivo como o brasileiro, a gestão eficaz dos anúncios é crucial para garantir a rotatividade e o sucesso das vendas e locações. A plataforma UDATA oferece um conjunto completo de ferramentas para otimizar essa gestão, desde a identificação das melhores oportunidades até a monitorização de preços e liquidez, estratégias de vitrine e integração com portais imobiliários.
A adoção de práticas recomendadas e o uso eficiente das funcionalidades do UDATA podem evitar que os anúncios fiquem esquecidos no CRM, mantendo-os sempre atualizados e competitivos. Em última análise, isso não só maximiza o retorno sobre o investimento, mas também fortalece a reputação e a eficiência da imobiliária no mercado.
Quer saber mais sobre como alavancar suas captações de imóveis e rentabilidade de carteira através da nossa plataforma UDATA? Então clique aqui e solicite agora mesmo o atendimento de um dos nossos consultores!
Até o próximo post! 😉
