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NIVU

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22 de janeiro de 2025

 

O mercado imobiliário brasileiro registrou avanços significativos em 2024, e três cidades se destacaram pela impressionante valorização do metro quadrado: Curitiba (PR), Balneário Camboriú (SC) e Florianópolis (SC). A alta atratividade dessas regiões reflete uma combinação de fatores econômicos, sociais e estruturais que impulsionam o crescimento imobiliário local. Vamos explorar em detalhes os motivos por trás desse fenômeno e projetar o que esperar para 2025.

 

1. Curitiba: A Capital da Sustentabilidade e Qualidade de Vida

Valorização do Metro Quadrado

Curitiba liderou o ranking nacional de valorização do metro quadrado em 2024, com um aumento médio de 18% (Fonte: FipeZap). O preço médio alcançou R$ 9.200/m² em algumas regiões, consolidando a cidade como um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do país.

Principais Fatores de Valorização

  • Infraestrutura Urbana: Grandes investimentos em mobilidade urbana, como a expansão de corredores de ônibus e projetos de transporte sustentável, têm aumentado a atratividade da cidade (Fonte: Agência Brasil).
  • Qualidade de Vida: Curitiba é reconhecida nacionalmente por seus parques, iniciativas ambientais e qualidade de vida, atraindo moradores de outras regiões (Fonte: IBGE).
  • Expansão de Empreendimentos Residenciais: Novos projetos imobiliários, especialmente na região central e em bairros como Batel e Água Verde, impulsionaram o mercado (Fonte: Secovi-PR).

Projeções para 2025

A expectativa para Curitiba em 2025 é de continuidade na valorização, mas em um ritmo mais moderado, na faixa de 8% a 10%, sustentado pela expansão de áreas urbanas e crescimento econômico.

 

2. Balneário Camboriú: O Destino de Luxo e Sofisticação no Brasil

Valorização do Metro Quadrado

Balneário Camboriú registrou uma valorização de 16,38% no metro quadrado em 2024, alcançando o preço médio de R$ 13.259/m², sendo o mais caro do Brasil (Fonte: FipeZap).

Principais Fatores de Valorização

  • Luxo e Verticalização: A cidade é famosa por seus arranha-céus e empreendimentos de alto padrão, incluindo apartamentos com infraestrutura de lazer completa e vista para o mar (Fonte: Embraed).
  • Turismo de Alto Nível: Balneário Camboriú é um dos destinos turísticos mais procurados do Brasil, atraindo tanto turistas nacionais quanto internacionais, o que eleva a demanda por imóveis residenciais e de temporada (Fonte: Ministério do Turismo).
  • Qualidade de Vida e Segurança: A cidade é conhecida por oferecer segurança, infraestrutura moderna e serviços de qualidade, fatores que atraem investidores e novos moradores (Fonte: IBGE).

Projeções para 2025

Com a continuidade de projetos de infraestrutura, como melhorias na orla e novos empreendimentos de luxo, a valorização do mercado em Balneário Camboriú deve se manter na faixa de 8% a 10% ao longo de 2025.

 

3. Florianópolis: A Ilha da Magia e Tecnologia

Valorização do Metro Quadrado

Florianópolis registrou uma valorização de 15,74% no metro quadrado em 2024, alcançando uma média de R$ 12.500/m² em bairros como Jurerê Internacional e Campeche (Fonte: FipeZap).

Principais Fatores de Valorização

  • Qualidade de Vida e Sustentabilidade: Florianópolis é reconhecida por suas praias preservadas, infraestrutura urbana equilibrada e foco em sustentabilidade, atraindo moradores de todo o Brasil e do exterior (Fonte: IBGE).
  • Polo Tecnológico: Conhecida como o “Vale do Silício brasileiro”, a cidade atrai startups e empresas de tecnologia, aumentando a demanda por imóveis residenciais e comerciais de alto padrão (Fonte: ACATE).
  • Turismo e Cultura: O apelo turístico da cidade também contribui para a valorização, especialmente em regiões litorâneas com alta procura por aluguel de temporada (Fonte: Ministério do Turismo).

Projeções para 2025

Florianópolis deve continuar crescendo como destino de investimentos imobiliários. A valorização esperada para 2025 está na faixa de 7% a 9%, impulsionada pela expansão de bairros planejados e pela consolidação como polo tecnológico.

 

Comparativo: Curitiba, Balneário Camboriú e Florianópolis

Cidade

Valorização 2024

Preço Médio (m²)

Destaque Principal

Curitiba

18%

R$ 9.200

Sustentabilidade e infraestrutura

Balneário Camboriú

16,38%

R$ 13.259

Luxo e turismo

Florianópolis

15,74%

R$ 12.500

Tecnologia e turismo

 

Perspectivas para 2025

Os três mercados analisados devem continuar em alta, mas fatores macroeconômicos e locais determinarão o ritmo de crescimento:

  1. Fatores Macroeconômicos: A estabilização da taxa Selic e uma possível retomada mais robusta da economia brasileira podem gerar maior confiança para investimentos imobiliários.
  2. Fatores Locais: Cada cidade apresenta singularidades que moldam seu mercado:
    • Curitiba: Deve se beneficiar de avanços em mobilidade urbana e sustentabilidade.
    • Balneário Camboriú: Continuará atraindo investimentos com a expansão de projetos de luxo e melhorias na infraestrutura turística.
    • Florianópolis: Consolidará sua posição como polo tecnológico e destino turístico premium.
  3. Projeção de Demanda: A procura por imóveis de médio e alto padrão seguirá forte em todas as três cidades, enquanto o segmento popular pode enfrentar desafios devido à lenta recuperação do poder aquisitivo da classe média.

 

Conclusão

O ano de 2024 confirmou o potencial de valorização de mercados imobiliários estratégicos no Brasil. Curitiba se destacou pela liderança no ranking de valorização, Balneário Camboriú reafirmou seu status como o metro quadrado mais caro do país, e Florianópolis consolidou-se como uma das cidades mais promissoras, unindo tecnologia, turismo e sustentabilidade. Em 2025, espera-se que essas regiões continuem a atrair investimentos, alinhando crescimento sustentável e inovação no mercado imobiliário.

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